직장인 재테크 주택 구매를 위해 LTV 개념 이해하기

집을 사기 위해 빚을 지라고? 이상하죠? 빚없이 사면 좋지 않나요?

맞습니다. 빚없이 집을 살 수 있다면 좋을 수 있어요. 하지만 자산을 형성하는 한 수단이기도하고 본인의 실 거주지가된다면 당연히 살기 좋은 집에서 살고싶을 거에요.

문제는 내가 살기 좋은 집은, 남들도 살기 좋은 집으로 유심히 보고 있다는 점이죠.

즉, 가용할 수 있는 자금의 범위를 알고 인식하면 내가 살 수 있는 주택은 어느정도인지, 그러면 어느정도 살기 좋아지는지 가늠할 수 있을 것입니다.

그렇다면 가장 먼저 알아야 할 것 중하나는 바로 LTV입니다.

LTV는 정말 요즘 뉴스에서 많이 보았을 거에요. 

LTV는 담보인정비율을 의미하는 것으로 집값 대비 주택담보대출 최대한도 비율을 뜻합니다. 예를 들어 LTV가 50%라면 주택담보대출 최대 금액이 집값의 50%로 제한된다는 의미입니다. 집값이 2억이면 1억까지만 대출이 될 수 있다는 거죠.

이런 LTV의 한도는 지역에 따라서 구분되는데요. 이 한도에 따라 LTV %가 달라집니다.

구분	투기지역, 투기과열지구	투기지역, 투기과열지구 외 조정대상지역	조정대상지역 외 수도권	기타지역
서민실수요자	50	70	70	70
주택담보대출 미보유	40	60	70	70
주택담보대출 1건 이상 보유	30	50	60	60

	투기지역	투기과열지구	조정대상지역
서울	강남 서초 송파 강동 용산 성동 노원 마포 양천 영등포 강서	전지역
경기		과천 성남시 분당구	과천 성남 하남 고양 광명 남양주 동탄
기타	세종시	세종시 대구수성구	해운대 연제 수영 동래 부산진 기장 세종시

이정도만 아셔도 내가 구매하려는 집의 위치에 LTV가 어느정도인지 아실 수 있으실겁니다.