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부동산

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부동산 취득시 등기비용 아끼기! 부동산 취득시 발생하는 취득세 등 여러 비용 중에 나름 잡비?라고 말하는 등기비용을 줄이는 방법을 고민하시는 분들도 많으실텐데요(우리는 돈이 조금은 적은 일반인이니까요^^;;) 그래서 요즘은 집을 구매하고나서 셀프 등기하시는 분들이 많으신데요.보통은 이런 등기는 법무사를 통해서 진행하는데요아무래도 많은 시간을 절약해주고 등기를 쉽게해주시기 간편하게 할 수 있다는 장점이 있지요~!하지만 셀프 등기법을 한번쯤은 알아두고 해보시는 것도 나쁘지 않은 것 같습니다그래야 법무사가 어떤 역햘을 하는지 알 수 있고, 뭔가 비용을 청구할 때도 정확히 알고 대응할 수 있으니까요 셀프등기부동산 잔금 치르기매도인과 부동산에서 각각 필요한 서류 받기구청가서 세금 고지서와 관련 서류 발급 받기은행에 가서 채권과 수입인지 구입후 ..
RTI 부동산 정책 임대사업자대출 규제에 대하여 이번에 부동산 정책에 대한 발표를 하면서 계속 되는 정책에 여러 용어가 나오다 보니 저 같은 초보는 따라가기도 벅차네요^^하지만 그렇다고 손 놓을 순 없죠!오늘은 RTI에 대해서 같이 알아보도록 하겠습니다 11월 26일 정부에서 계속해서 높아지는 가계 대출을 잡기 위해 10월에 있었던 10.24 가계부채 종합대책의 후속으로 새로운 정책을 발표하게 되었습니다 금융회사 여신심사 선진화 방안이라고 하는데요간략히 말씀드리면 개인사업자의 대출을 통제하고자 하는 의도가 있습니다그 중 부동산으로 재테크를 하고자하시는 분들에게 가장 밀접한 부동산 임대사업자에 대한 대출심사 강화 부분을 얘기해보도록 하겠습니다 RTI?(rent to interest ratio)RTI는 이자상환비율을 말합니다이번 정부에서는 임대업 이자상환..
디딤돌 대출로 내집마련 시 도와줄 모기지 신용보증! 주탁담보대출시 알아야할 모기지 신용보증 MCG에 대해 같이 알아보도록 해요MCG는 디딤돌 대출시에 이용할 수 있는데요모기지 신용보증을 알고 있느냐 없느냐에 따라 대출금이 달라집니다 MCG 모기지 신용보증이란?주택담보 대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증금의 모기지신용보증입니다MCG는 Mortgage Credit Insurance 의 약자입니다대출을 받을 때 이처럼 보증보험사와 연계하여 방공제 없이 대출한도를 적용하기 위한 방법입니다그럼 여기서 방공제에 대해서도 잠깐 알고 넘어갈께요! 방공제방공제는 집을 대출받을 때 최우선 변제액을 뺀 금액에 대해 대출을 해주는 것입니다주택임대차 보호법에 최우선변제권 금액이 있으니 그 금액만큼을 제외한 만큼 대출..
알아서 도움되는 부동산 분양 상식 공공분양과 민간분양 분양 정보를 접하다 보면 공공분양이란 말과 민간 분양이라는 말을 많이 접하는데요쉽게 구분되지 않는 민간분양과 공공분양에 대해 정확하게 구분해보도록 하겠습니다 통상 공공분양과 민간분양은 국민주택과 민간주택을 분양하는 것을 말한다고 볼 수 있습니다 공공분양 = 국민주택국가 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용 면적 85m2 이하의 주택을 국민주택, 공공분양 주택이라고 합니다또는 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용 면적 85m2 이하의 주택을 말합니다85m2 이하라는 점은 동일하며 보통 그래서 85m2 이하 주택을 국민주택 평형이라고 칭합니다 민간분양 = 민영주택국민 주택을 제외한 주택을 모두 민영 주택이라고합니다즉, 정부나 지자체가 아닌 일반 민간 건설사가 지..
주택청약 특별 공급에 대해 알아보자 - 다자녀 특별공급 편 - 지난번에 생애최초주택구입 특별 공급에 대해 알아보았습니다 특별공급의 경우 일반공급 1순위 전날 모델하우스 현장에서 접수를 합니다경쟁이 치열한 경우 전날 밤부터 철야 하는 경우가 종종 있다고 합니다그만큼 메리트 있는 내집마련 방법이라는 반증이기도 한데요 이렇게 메리트인 특별 공급 중에 다자녀 가구에 혜택을 주는 이유가 있습니다우리나라는 저출산 문제를 심각한 사회 문제로 보고 있기 때문입니다출산이 줄어든다면 외부 유입이 없다면 내부에 있는 사회 구성원만으로는 인구가 점점 감소할 가능성이 높기 때문입니다이는 곧 경제인구 감소로 이어져 사회의 경제력이 약화될 가능성이 높습니다이런 출산을 권장하는 정책중하나로 다자녀 특별공급을 시행하고 있습니다다자녀 가구에 특별공급으로 혜택을 주는거죠 특히 다자녀 가구의 경우 주..
주택담보대출(주담대) 신 DIT 적용 후 내년부터 어떻게 어려워질까? 8.2대책 이후 부동산 시장 안정화를 목표로 추가 대책이 나오고 그 뒤로 이제 금융회사 여신심사 선진화 방안을 발표하였습니다 결론적으로는 내년 1월(2018년 1월)부터는 주택담보대출 (주담대)로 집을 2채 이상 매매하기가 어려워질 것 같습니다강화된 여신심사로 대출을 받기가 어려워지기 때문인데요금융회사가 이미 주담대를 받은 사람에게 추가로 대출을 해줄 경우, 신규 대출에 대한 건만 확인하는 것이 아닌 기존에 가지고 있는 대출도 함께 확인하고 적용하기 때문입니다. 또한, 두번째 매매 주택담보 대출부터는 대출만기를 15년으로 짧게 보고 이에 맞는 비율 만큼만 대출을 해줍니다그럼 관련해서 적용 받는 항목이 어떤 건지 한번 같이 알아보아요!~ 신DTI 도입DTI는 총부채상환비율인데요 앞에 신이라고 붙은 것처럼 ..
수익형 부동산 부동산 규제를 피해갔다는 3총사 알아보기 올해 발표된 8.2와 10월 대책 등이 주거용 주택에 포커스 되어 주택 가격 안정화를 꾀하고 있습니다이와중에 투자용으로 점점 수익형 부동산으로 밀려가고 있는데요 아무래도 주거용 부동산에 대출 제한, 세금이 커지는 등으로 인해 정책에 영향을 많이 받지 않는 수익형 부동산에 대해 한번 알아보도록 해요 수익형 부동산이란?수익형 부동산은 주기적으로 임대수익을 얻을 목적으로하는 부동산으로 펜션, 소호사무실, 코쿤피스, 원룸텔 등을 들 수 있습니다그리고 쉽게 접하는 수익형 부동산으로는 오피스텔, 상가, 토지, 그리고 최근 주목받는 레지던스(생활형 숙박시설) 등 이있습니다 특히 많은 1인 가구가 거주하고 임차하고 있는 오피스텔의 경우 수익률이 연 5% 안팍으로 시중 은행 예금 금리보다 높다보니 투자처로 부동산 투자를..
부동산 중계수수료 복비 계산하기 부동산 거래를 할 때 파는 사람이던 사는 사람이던 복비가 발생하게 됩니다복비는 쉽게 말해 부동산을 거래하는 매수자와 매도자 사이에서 거래가 일어날 수 있게 알아봐주는 부동산 중개인에게 수수료를 주는 겁니다이 수수료를 법적으로 정해 매수자와 매도자를 일정 보호하는 기준이 있습니다즉 부동산 중개인이 해당 복비보다 많이 요청할 경우 거절 할 수 있는 거죠 쉽게 복비라고 말하도록 할께요복비는 주택, 오피스텔, 그외 부동산의 경우에 따라 수수료 상한 요율이 다릅니다 여기서는 가장 대표적인 주택의 경우를 자세히 다뤄보도록 하겠습니다주택의 법정 중개보수 요율표의 경우크게 매매/교환와 임대차의 2가지로 나눠집니다 주택 매매 교환의 중계수수료 복비주택 매매 교환의 경우 거래 가액에 따라 최저 0.4%에서 0.6%까지 상..

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