재테크 자기계발책 추천 서평 [셰어하우스 A to Z]

셰어하우스에 대해 저번에 간략히 소개드린적이 있습니다

관련하여 관심을 가지고 제가 읽은 셰어하우스 AtoZ

부제는 건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트입니다

저자가 셰어하우스를 하기 전 알아보고했던 부동산 관련 내용이 초반에 나오고 그 뒤 셰어하우스를 어떻게 하고 운영했는지 등에 대해 나름 상세하게 기술되어있는 편입니다

셰어하우스가 입주자가 아닌 투자자로서 눈길을 끄는 점은 내 집이 아닌데도 임대 수익을 낼 수 있다는 것 때문이죠

저도 그런 부분에서 접근하고 알아보고 지금까지고 확인해보고 계산해보고 있습니다

셰어하우스 쉐어하우스?

셰어하우스는 나누다의 share 와 집의 house를 결합한 말로 말그대로 집을 나눠 쓰는 형태입니다

외국에서는 아주 오래된 형태이며 국내에서도 하숙이라는 말로 셰어하우스 형태가 존재했습니다

다만 현재의 셰어하우스는 주로 임대를 한 후 임차인들만 살고 임대인은 같이 갈지 않는 경우가 많으며 하숙에서 식사를 제공하는 경우가 있는 반면 셰어하우스는 대부분 미지원인 경우가 많습니다

저자는 아주 긴 시간을 셰어하우스를 운영한 것은 아니기 때문에 이 책 한권만으로 셰어하우스가 괜찮은 비즈니스다 아니다를 판단하기는 조금 이른 감은 있습니다

실제는 적어도 한 사이클(주택 임대는 2년을 기준으로 잡으면 되겠죠) 이상을 돌아본 상태라면 시장의 전체적인 상황을 그려볼 수 있을 것입니다

다만 현재 셰어하우스라는 시장이 커지고 확장되는 형태이기 때문에 지속적인 유입이 있다면 섣부르게 판단하기가 쉽지 않을수도 있겠다는 생각은 듭니다

셰어하우스의 입지

셰어하우스는 1인가구가 많은 대학가, 유학생 그리고 주변 오피스가 많아 젊은 사람들이 많이 거주할만한 곳이 좋습니다

저자도 그래도 지방보다는 서울이 이런 조건에 더 부합하기 때문에 일반적으로 서울에서라면 유리하다라고 말합니다

셰어하우스의 홍보

직방 다방 피터팬 등 원룸을 구할 때 많이 쓰는 서비스를 대상으로 홍보하는 경우가 오프라인 홍보(현수막 찌라시)보다 체감효과가 확 느껴질 정도였다고 합니다

또한 네이버 검색광고를 통해서도 꽤 큰 문의를 받았다고하네요. 네이버란 역시..다만 서울 지역이라면 아무래도 경쟁이 크니 키워드 단가가 많이 높을 것 같습니다

셰어하우스 집은?

처음 저자는 매매를 한 집을 셰어하우스로 변화해서 임대 수익을 높이는 방식을 탰했습니다

기존 임대 수익보다 높아지는 점은 당연했지만 손이 더 많이 간다는 점도 고려해야합니다

그리고 그 뒤에는 임차를 해서 다시 전차를 하는 방식으로 진행을 했고 이 경우가 역시 가장 수익률로 보면 높습니다

1~2억 억대 들어가서 200버는 것보다야 1000만원들어가서 200벌고 100만원 월세 주는게 더 분모가 작아지니 수익률이 올라갈 수 밖에 없겟죠

셰어하우스를 선택하는 사람들의 포인트는 뭘까?

책에서도 작성된 점도 있고 저도 개인적으로 고민하고 알아본 바로는

1) 내가 작은 공간에서 자지만 공용 공간까지 생각하면 이 가격에 머물 수 없다

2) 보증금이 없는 경우 셰어하우스는 보증금이 적다

3) 아파트 등 보안이 좋은 곳에 살 수 있다

4) 신축 등 시설이 좋다

5) 인테리어가 뛰어나다

5) 친구와 살 수 있는 등 셰어하우스의 로망을 실현해 준다

셰어하우스를 비즈니스로 한다면 어떤 점을 중요시 해야할까?

가성비 있는 인테리어 : 내가 살고 싶은 인테리어 거기다 내가 아무런 가구도 가져가지 않아도 되는 곳이라면 얼마나 좋을까요? 몸만 들어가는 편안한 공간에 갈고 싶은 욕구는 누구나 있으니까요

말그대로 가격의 중요성 : 아무리 좋은 집이여도 가격이 비싸면 들어가지 않습니다. 엄청 싸다면 누구나 들어오고 싶어하겠죠 셰어하우스의 첫 조거은 우선 가격이라는 점입니다

위치 : 셰어하우스는 20대 여성, 특히 대학생을 타겟으로 많이 진행하는 것으로 보입니다.

대학가, 역세권 등의 조건을 면밀히 보면 사실 서울에서 잘될만한 지역은 일부로 한정되어있습니다.

이 한정된 위치를 누가먼저 선점해서 누구를 데려오느냐가 중요합니다

셰어하우스 할까?말까?

저는 오늘까지 고민하고 결정할 예정인데요

영속적으로 비즈니스를 할 수 있을지, 노력대비 시간이 덜 들지 등의 고민이 들기 때문입니다

하지만 서울의 많은 사람들이 주거 문제를 겪고 있다는 점을 생각하면 분명 시장성은 있는 것 같아 보입니다