수익형 부동산 부동산 규제를 피해갔다는 3총사 알아보기

올해 발표된 8.2와 10월 대책 등이 주거용 주택에 포커스 되어 주택 가격 안정화를 꾀하고 있습니다

이와중에 투자용으로 점점 수익형 부동산으로 밀려가고 있는데요

아무래도 주거용 부동산에 대출 제한, 세금이 커지는 등으로 인해 정책에 영향을 많이 받지 않는 수익형 부동산에 대해 한번 알아보도록 해요

수익형 부동산이란?

수익형 부동산은 주기적으로 임대수익을 얻을 목적으로하는 부동산으로 펜션, 소호사무실, 코쿤피스, 원룸텔 등을 들 수 있습니다

그리고 쉽게 접하는 수익형 부동산으로는 오피스텔, 상가, 토지, 그리고 최근 주목받는 레지던스(생활형 숙박시설) 등 이있습니다

특히 많은 1인 가구가 거주하고 임차하고 있는 오피스텔의 경우 수익률이 연 5% 안팍으로 시중 은행 예금 금리보다 높다보니 투자처로 부동산 투자를 하시는 분들도 많습니다

그럼 대표적인 수익형 부동산 3가지 정도 한번 같이 알아보도록 해요

1. 상가

가장 부동산 투자하기 어렵기도하다는 수익형 부동산

하지만 제대로만 투자한다면 꽤 높은 수익을 안겨준다는 상가인데요

아무래도 한번 공실이 나면 다시 임차인을 구하기 어렵다는 단점이 있습니다

(공실이 난 상가에는 사람이 잘 안들어오죠.ㅠ)

2. 레지던스

건축이 쉽다보니 많이 생기고 있는 레지던스입니다

레지던스는 생활 숙박업에 속해있습니다

그래서 관광숙박업에 있는 호텔보다는 아무래도 건축 규제가 덜합니다

3. 오피스텔

오피스텔은 대표적인 수익형 부동산입니다

역세권에 많은 상업지역에 지어져 아파트보다 많이 지어지고 있습니다

위치가 일반적으로 좋고 시설도 깨끗하고 편한 점이 많아 1인 가구가 선호하며 신혼 부부의 경우도 오피스텔에서 첫 살림살이를 시작하는 경우도 많습니다

다만 오피스텔의 경우 시세가 오르기 힘들다는 점을 고려해야 합니다

또한 일반적으로 빌트인으로 되어있다보니 임대를 오래하면 할 수록 여러 가전도 바꿔줘야 하는 점도 고려할 점입니다

수익형 부동산들은 공실에 대한 리스크만 헷지할 수 있다면 좋은 투자처로 보입니다

저도 그래서 처음에 오피스텔을 빌리면서 차라리 내가 사버릴까 고민도 했었습니다

오피스텔은 주변에 신축 오피스텔이 엄청 많이 지어진다는 점, 그리고 시세가 떨어질 가능성이 아파트보다 높다는 점, 매매가 어렵다는 점(환금성이 떨어진다) 때문에 투자는 망설여졌습니다

다만 좋은 위치에 괜찮은 오피스텔은 시세가 오르는 경우도 있으니 본인 상황에 맞게 좋은 투자하시길 바랍니다

특히 경매나 급매 등 저렴한 가격으로 오피스텔을 받는 다면 시세 차익을 가지고 시작하는거니 나쁘지 않은 투자이겠지요? :)