공모형 상장리츠 사업 LH 판교 오피스 빌딩 일반 공모형 상장리츠 사업 추진

공모형 상장리츠 사업 LH 판교 오피스 빌딩 일반 공모형 상장리츠 사업 추진

한국토지공사, LH에서 일반 공모형 상장리츠 사업을 추진합니다. 그 중 개인 공모 규모가 1000억원에 달할 예정입니다

이런 기사를 접하고 나니 2가지 큰 의문이 들었습니다

1. 리츠가 뭐지?

2. 사업성이 좋은건가?

뭔가 새로운 걸 추진한다는 것 같은데 한국토지공사인 LH에서 기존에 하지 않던 사업을 추진하는 거고 그거의 형태가 일반 공모형 상장리츠라는 건 알게 되었지만 정확히 어떤 건지 감이 잘 안 오더군요

그래서 한번 찾아보고 정리해보았습니다

공모형 상장 리츠에 대해 같이 한번 알아보도록 하겠습니다~!

1. 리츠?

리츠는 REITs로 부동산 투자를 전문으로 하는 뮤추얼 펀드입니다

그럼 다시 뮤추얼 펀드가 무엇인지 알아야하는데요

뮤추얼 펀드는 대체투자 종류에 속해있는 펀드 중 하나로 투자를 위해 설립된 회사의 개념입니다

투자를 위해 투자자들을 모집한 후 투자한 금액을 전문 운용 회사에 맡겨서 운용하고 이로 생기는 이익을 다시 투자자들에게 배분하는 방식입니다

따라서 뮤추얼 펀드는 이렇게 투자자로써 금액을 투자하는 부분이기 때문에 주주로서의 권리를 투자자들은 가질 수 있게 됩니다

주주로서의 권리를 갖는다는 것은 투자금으로 설립된 회사의 운영 및 투자정책에 의결권을 가진다는 말이지요

따라서 일반적으로 자금 운영이 좀더 투명하다는 장점이 있습니다

즉, 리츠는 이런 대체투자 펀드 중 부동산을 중심으로 한 펀드라고 보시면 됩니다

2. 리츠의 장점?

사실 저는 펀드라고하면 조금은 거부감이 있는데요

펀드로 돈 벌었다는 사람을 잘 보지 못했고, 공부하면서 알게 되긴 했지만 펀드는 운영으로 돈을 잃어도 수수료를 내야 하는 개념이라고 들어서 뭔가 꺼려졌어요(아니 내가 투자해서 돈도 못 벌었는데 돈을 떼가???이런 마음에^^;;)

하지만 리츠는 위처럼 자금 운영이 투명하다는 장점도 있으며 가장 큰 장점은 소액으로도 부동산에 투자할 수 있다는 점입니다

일반 개인이 수백억에서 수천억에 달하는 대형 빌딩에 투자하기는 어렵지만, 리츠를 통해 소액으로 간접투자가 가능합니다

조세감면 혜택이 있습니다

직접 부동산을 살 때 내야하는 취 등록세를 50% 감면해줍니다

직접 부동산 매매보다 관리면에서 편리합니다

앞서 말한 리츠의 구조 때문인데요

리츠는 자산관리회사에 운용을 맡기고 투자 수익을 받는 간접투자이기 때문에 관리의 편의성이 올라갑니다

3. 근데 왜 지금까지 활성화가 안되었을까?

생각보다 많은 리츠가 있는데요

대부분의 리츠가 사모형 리츠였습니다

사모형이란 소수의 투자자로 운영되는 경우입니다

투자자가 적다보니 당연히 1인당 투자액이 큰 큰손들만 투자가 가능한 상품이었죠

 현재 리츠의 경우 기관투자자가 주로 투자하는 형태였습니다

그래서 대다수의 개인이 투자할 수 있는 공모 상장 리츠가 시장에 그리 많지 않은 상황이었습니다

사모형 리츠가 더 발달할 수밖에 없었던 건 리츠 상장 요건이 조금은 까다로워 상장 시키기가 쉽지 않았기 때문입니다(현재 전체 리츠 중 약 1% 정도만 상장형입니다)

4. 사업성은?

리츠는 부동산 간접 투자이기에 결국 어느 부동산을 투자한 회사이냐에 따라 수익율이 갈리는 건 분명합니다

다만 부동산이라는 안정적인 수익처에 투자한다는 점, 임대사업을 통한 수익을 기반으로 하기 때문에 보통의 경우 은행 예금보다는 높은 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다

물론 사업인 만큼 임대가 잘 안된다 거나 부동산 가격 상승이 예상보다 낮다면 아무래도 사업성이 낮아질 수 있겠지요

따라서 리츠도 간접 투자상품으로 꼼꼼히 따져보고 투자하셔야하는 점은 분명합니다

이렇게 대충 리츠에 대해 무엇인지 알고 다시 기사를 보니 크게 2가지 의견이 보이더군요

(기사 속의 의도라고나 할까요?)

현재 여러 기사가 났지만 2가지 방향인 것 같습니다

 - 상장 공모형 리츠 시장 활성화에 대한 기대

 - 미비한 법으로 인해 리츠가 상장하기가 쉽지 않은 점

앞으로 이런 법적인 측면에서 리츠 활성화를 얼마나 앞당겨 줄지와 초기에 대중의 관심을 끌은 리츠 상품들이 얼마나 수익성을 가지고 가느냐가 앞으로 리츠 시장이 얼마나 커질지가 아닐까 싶습니다

정부에서 지속적으로 부동산 대책, 그리고 가계부채 대책을 얘기하면서 리츠 시장을 활성화 시키겠다고했으니 앞으로 규제 완화 등 여러모로 변화되는 투자 시장도 볼 수 있을 것 같습니다