아파트 매매시 체크해야할 리스트

안녕하세요 케이입니다

아파트 매매는 정말 큰 매매에요

부동산은 정말 생활에 꼭 필요한(부동산 중에서도 내 집!) 부분이고 비용이 큰 지출이기 때문에 모두가 긴장하고 조심스러울 수 밖에 없는데요

다행이 아파트의 경우 빌라나 단독, 다세대 주택에 비해 하자문제에서 조금이나마 안전한 편입니다

시공시의 기준도 좀더 엄격하고 이후에도 아파트 관리실 등을 통해 어느정도 관리 받고 있는게 있다보니까요

그럼에도 불구하고 사실 자세히 살피고 하기가 어렵더군요

그래서 조금이나마 사전에 생각하고 구매하면 좋은 내용들에 대해 같이 알아보도록 하겠습니다

누수여부

누수는 육안으로 바로 판별이 가능하기 어려운 부분도 있습니다

기본적으로는 방안 천장이나 벽에 물 얼룩이 있나 없나로 체크할 수 있습니다

하지만 사실 누수는 물을 사용하는 부엌, 특히 화장실에서 자주 발생하는데요 이 부분은 육안으로 바로 확인이 어려울때가 있어요

하지만 사전에 누수가 일어날 수 있다는 가능성을 깨진 타일이나 오래된 연식의 건물 등으로 가늠하고 매매를 생각하시는 게 좋겠죠

가능하다면 이 김에 화장실 리모델링을 하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다

누수로 문제가 아랫층에 발생한다면 관리 부주의로 배상을 해주어야하고 그때 또 공사를 들어가는 불편이 있으니까요

보일러 작동 여부

보일러 한번 켜봐야겠죠?

겨울에 오래된 보일러로 구동이 잘 안되는 경우 또는 고장이 나는 경우가 있습니다

저는 그래서 보일러 컨트롤러가 오래되면 조금 그 집은 꺼리는 편입니다

물론 잘 작동하는 경우도있지만 아무래도 연식이 오래되면 고장나기 쉽죠

그래서 오래된 집도 간혹보면 보일러를 새로 변경한 경우가 있는데요

이런 집은 집주인이 집 관리에도 신경쓰고 한다고 오히려 호감이 가더군요

물론 아파트라면 공통으로 쓰는 보일러이니 이런게 확인이 어렵지만 다른 층에 사는 사람들을 만나면 살짝 물어봐서 알 수 있겠죠?

벽 금, 바닥 상태 확인

집 안은 도배를 하기 때문에 금이나 그런 점을 찾기는 어렵긴하죠

하지만 간혹 부엌이나 베란다에 금이 있을 수 있습니다

그런 점을 미리 체크하고 보수에 대한 금액 네고를 받거나 혹은 사전에 보수할 생각을 하고 들어오는 게 좋죠

빌트인 가구들의 상태 확인

빌트인으로 들어 있는 붙박이 장이나 또는 싱크대 등은 인테리어 상태에 따라 노후화 상태에 따라 변경해야할 요소입니다

특히 빌트인 가구들 뒤에는 곰팡이가 있기 쉽기 때문에 실제 가구를 들어내고 나면 도배까지 모두 다시 해야하는 경우도 왕왕 발생하기 때문에 가능하다면 사전에 가구들 주변도 꼼꼼히 확인하는게 좋겠죠

결로 외풍 확인을 위한 샤시 확인

샤시나 바깥쪽 벽을 한번 만져보세요

겨울이라면 벽이 너무 차갑거나(외벽은 원래 차갑긴 하잖아요 그래도..) 혹은 샤시가 옛날 샤시여서 바람이 들어오는 게 느껴진다면 밤에 잘 때는 더 크게 느껴집니다

또 벽 단열이 제대로 되어있지 않다면 결로가 쉽게 발생합니다 그러니 창 주변을 보시면 결로 여부도 조금 파악할 수 있습니다

집 살 때는 정말 파악해야할 게 너무 많은 것 같습니다

집 상태, 하자여부, 구조, 위치, 지역, 주변 환경 등등

이 모든걸 하나씩 체크하기가 참 쉽지 않습니다

하지만 하나씩 체크하다보면 정말 내 마음에 드는 집을 꼭 발견할 수 있으실 겁니다

감사합니다~!